# Brañas Negocios Inmobiliarios

> Inmobiliaria en Montevideo, Uruguay, dirigida por Ignacio Brañas, con más de 10 años en el mercado. Vende, compra, alquila y asesora sobre propiedades en Montevideo y el resto del país, y acompaña a uruguayos y extranjeros que viven en el exterior. Las guías responden preguntas reales de quienes venden, compran o invierten, con datos de fuentes oficiales (DGI, IMPO, INE, Dirección Nacional de Catastro) y la fecha de cada consulta.

Contacto: WhatsApp +598 92 458 585 · info@inmobranas.com · www.brañas.com · Montevideo, Uruguay

## La inmobiliaria

- [Inicio](https://www.xn--braas-qta.com/): quiénes somos, cómo trabajamos, servicios y contacto.
- [Vender o tasar](https://www.xn--braas-qta.com/#vender): análisis de la propiedad y estrategia de venta.
- [Comprar](https://www.xn--braas-qta.com/#comprar): búsqueda dentro y fuera de la cartera propia.
- [Servicios](https://www.xn--braas-qta.com/#servicios): comprar, vender, alquilar, invertir, campos y relocation, incluidos uruguayos y extranjeros que viven afuera.
- [Preguntas frecuentes](https://www.xn--braas-qta.com/#preguntas): precio, tiempos, documentación, garantías y honorarios.
- [Guías](https://www.xn--braas-qta.com/guias/) · [Propietarios](https://www.xn--braas-qta.com/propietarios/) · [English guides](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/)

## Guías en español

- [Agenda de Uruguay: fechas y eventos que vale la pena conocer](https://www.xn--braas-qta.com/guias/agenda-de-uruguay-fechas-y-eventos/): El año en Uruguay tiene momentos muy marcados. El verano y la temporada de playa van de diciembre a febrero. Carnaval llega en enero y febrero, y la Semana de Turismo cae en marzo o abril. El Día del Patrimonio es a comienzos de octubre: en 2026, el sábado 3 y el domingo 4 de octubre.
- [Feriados de Uruguay 2026 y 2027: cuáles son y cuándo se trasladan](https://www.xn--braas-qta.com/guias/feriados-de-uruguay-2026-y-2027/): Uruguay tiene cinco feriados no laborables pagos (1° de enero, 1° de mayo, 18 de julio, 25 de agosto y 25 de diciembre) y varios feriados laborables. Solo el 19 de abril, el 18 de mayo y el 12 de octubre se pueden trasladar al lunes. En 2026 Carnaval fue el 16 y 17 de febrero y la Semana de Turismo del 30 de marzo al 5 de abril; en 2027 Carnaval es el 8 y 9 de febrero y Turismo del 22 al 28 de marzo.
- [IRPF al vender un inmueble en Uruguay: cómo se calcula y cuándo no se paga](https://www.xn--braas-qta.com/guias/irpf-al-vender-un-inmueble-en-uruguay/): La tasa es del 12% sobre la ganancia (renta computable). Si el inmueble se compró después del 1° de julio de 2007, la ganancia se calcula por el régimen real; si se compró antes, se puede optar por el ficto (15% del precio o del valor catastral, el mayor). El escribano retiene el impuesto, y hay una exoneración para la vivienda permanente con condiciones estrictas.
- [Qué hace el escribano en una compraventa en Uruguay](https://www.xn--braas-qta.com/guias/que-hace-el-escribano-en-una-compraventa/): En Uruguay el escribano es una figura central de la compraventa. En una compra común lo elige el comprador. Estudia los títulos y la situación legal y tributaria del inmueble, pide los certificados, redacta y autoriza la escritura, retiene los impuestos que corresponden e inscribe la compra en el Registro de la Propiedad.
- [Residencia fiscal en Uruguay: cómo se obtiene y qué beneficios tiene](https://www.xn--braas-qta.com/guias/residencia-fiscal-en-uruguay/): Se puede ser residente fiscal en Uruguay por permanecer más de 183 días en el año, por tener aquí la familia, por generar aquí la mayor parte de los ingresos o por inversión. Una de las opciones es invertir más de 3.500.000 UI en inmuebles comprados desde el 1° de julio de 2020 y estar al menos 60 días al año en el país. Los nuevos residentes pueden elegir un régimen especial para sus rentas de capital del exterior.
- [Residencia legal en Uruguay: tipos y cómo se tramita](https://www.xn--braas-qta.com/guias/residencia-legal-en-uruguay/): La residencia legal es el permiso para vivir en Uruguay y la tramita la Dirección Nacional de Migración. Puede ser permanente o temporaria, con un camino específico para ciudadanos del Mercosur y para familiares de uruguayos. Los documentos del exterior tienen que estar apostillados o legalizados y, si corresponde, traducidos por traductor público.
- [¿Cómo funciona una tasación inmobiliaria y cómo se define el precio de venta?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/como-funciona-una-tasacion-y-como-se-define-el-precio-de-venta/): Una tasación estima el valor de mercado de una propiedad comparándola con otras similares de la zona y ajustando por metros, estado, ubicación, distribución y demanda. No es lo mismo que el valor catastral, que se usa para los impuestos. El precio de publicación parte de la tasación, se prueba en el mercado y se ajusta con datos.
- [¿Cómo vender una propiedad heredada en Uruguay?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/como-vender-una-propiedad-heredada-en-uruguay/): Para vender una propiedad heredada en Uruguay, primero hay que tramitar la sucesión e inscribir el resultado en el Registro de la Propiedad, para que el inmueble quede a nombre de los herederos. La herencia paga ITP (3% en línea recta, 4% en los demás casos, sobre el valor catastral). Después, todos los herederos firman la venta, en persona o con poder.
- [Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay, además del precio](https://www.xn--braas-qta.com/guias/cuanto-cuesta-comprar-una-propiedad-en-uruguay/): Al precio se suman el ITP (2% del valor catastral, no del precio), los honorarios y gastos del escribano, la comisión inmobiliaria si comprás a través de una inmobiliaria (referencia de mercado: 3% + IVA) y, después, los gastos anuales de la propiedad. Antes de ofertar, pedí por escrito el cálculo del ITP y el presupuesto del escribano.
- [¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/cuanto-cuesta-vender-una-propiedad-en-uruguay/): Quien vende una propiedad en Uruguay paga el 2% de ITP sobre el valor catastral, el impuesto a la renta sobre la ganancia (IRPF o IRNR, 12%, con una opción del 15% del precio o del valor catastral, el mayor, para inmuebles comprados antes del 1° de julio de 2007) y, si vende a través de una inmobiliaria, sus honorarios. El escribano retiene los impuestos en la escritura.
- [¿Por qué no se vende mi propiedad?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/por-que-no-se-vende-mi-propiedad/): Cuando una propiedad lleva tiempo publicada y no aparecen interesados, casi siempre falla una de estas cinco cosas: un precio fuera de mercado, una mala presentación (fotos, video, estado), una difusión sin estrategia ni seguimiento, papeles que no están en orden o un problema de fondo del inmueble o de la zona. Cuanto antes se detecta, más fácil es corregir.
- [¿Las propiedades siempre suben de valor en Uruguay?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/las-propiedades-siempre-suben-de-valor-en-uruguay/): No necesariamente. El mercado uruguayo es estable, pero eso no significa que todas las propiedades aumenten de valor. Pesan la ubicación, el estado, la demanda de la zona, la oferta parecida, los gastos comunes y, sobre todo, el precio al que comprás.
- [¿Conviene esperar para alquilar o ajustar el precio?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/conviene-esperar-o-ajustar-el-precio-del-alquiler/): Una propiedad vacía también cuesta dinero: dejás de cobrar el alquiler y seguís pagando gastos comunes y tributos. En el ejemplo de esta guía, bajar el alquiler un 10% durante un año cuesta prácticamente lo mismo que dejar la propiedad vacía un solo mes.
- [Vivir en Uruguay: guía para extranjeros que quieren mudarse, alquilar, comprar o invertir](https://www.xn--braas-qta.com/guias/vivir-en-uruguay-guia-para-extranjeros/): Uruguay puede ser una muy buena opción para quien valora estabilidad, tranquilidad y calidad de vida, aunque no es necesariamente el país más barato ni el más rápido en trámites. Para la mayoría, Montevideo es la mejor base de los primeros meses, y alquilar antes de comprar permite conocer los barrios con calma.
- [Vivir en Uruguay siendo argentino: cercanía, tranquilidad y una nueva forma de vivir](https://www.xn--braas-qta.com/guias/vivir-en-uruguay-siendo-argentino/): Para un argentino, Uruguay suma cercanía geográfica y cultural a un ritmo de vida más tranquilo. Montevideo ofrece barrios para cada etapa, y lo más recomendable es conocerlos (y muchas veces alquilar primero) antes de decidir una compra.
- [Comprar por primera vez: por dónde empezar](https://www.xn--braas-qta.com/guias/comprar-por-primera-vez-por-donde-empezar/): La primera compra no empieza viendo propiedades, sino con preguntas: qué buscás de verdad, si es para vivir o invertir, cuál es tu presupuesto real con todos los gastos incluidos y qué no estás dispuesto a negociar. Con eso claro, la búsqueda se ordena y la decisión es tuya y fundada.
- [Invertir en ladrillo en Uruguay: qué mirar antes de decidir](https://www.xn--braas-qta.com/guias/invertir-en-propiedades-en-uruguay/): Invertir en ladrillo es una decisión patrimonial, no una moda. Uruguay ofrece un mercado estable, valorado para resguardar capital, pero la inversión se define con números: renta real, costos, gastos comunes, ubicación, ciclos del mercado y liquidez futura, con una mirada de 5 a 10 años.
- [¿Para qué sirve una inmobiliaria hoy, si todo está en los portales?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/para-que-sirve-una-inmobiliaria-hoy/): Hoy el valor de una inmobiliaria no está en mostrar propiedades, sino en ordenar el proceso, interpretar el mercado con datos reales, negociar con criterio, coordinar con escribanos, contadores y bancos, y decirte lo que realmente pasa aunque no sea lo que querés escuchar.
- [Barrios de Montevideo: cómo es vivir en cada uno](https://www.xn--braas-qta.com/guias/barrios-de-montevideo/): Depende de tu estilo de vida. Pocitos y Punta Carretas combinan rambla y servicios a pie; Carrasco ofrece casas, verde y tranquilidad; Malvín y Punta Gorda, costa con vida residencial; Parque Batlle, una ubicación central y verde; Cordón y Parque Rodó, vida urbana y joven; Centro y Ciudad Vieja, historia e interés para inversión.
- [¿Conviene dar exclusividad a una inmobiliaria para vender?](https://www.xn--braas-qta.com/guias/conviene-dar-exclusividad-a-una-inmobiliaria/): En la mayoría de los casos, sí. Con exclusividad una sola inmobiliaria conduce la venta con un plan, un precio y un mensaje coherentes, invierte en la difusión y responde por el resultado. Y no cierra puertas: la propiedad se comparte con colegas serios para sumar compradores.
- [Antes de poner tu propiedad a la venta: 10 puntos que marcan la diferencia](https://www.xn--braas-qta.com/guias/antes-de-poner-tu-propiedad-a-la-venta/): Vender no empieza publicando un aviso. Antes conviene tener un precio basado en comparables reales, la documentación en orden, la propiedad presentada y fotografiada con cuidado, una estrategia de difusión y claras las condiciones que vas a aceptar. Las primeras semanas en el mercado son las que más pesan.

## Guides in English

- [What it really costs to buy property in Uruguay (beyond the price)](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/how-much-does-it-cost-to-buy-property-in-uruguay/): On top of the price you pay the ITP transfer tax (2% of the cadastral value, valor catastral, not of the price), the escribano's fees and costs, the agency fee if you buy through an agency (market reference: 3% + VAT) and, later, the yearly costs of owning the property. Before making an offer, ask for the ITP calculation and the escribano's quote in writing.
- [How much does it cost to sell a property in Uruguay?](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/how-much-does-it-cost-to-sell-a-property-in-uruguay/): A property seller in Uruguay pays 2% transfer tax (ITP) on the cadastral value ("valor catastral"), income tax on the gain (IRPF for tax residents or IRNR for non-residents, both 12%, with an option of 15% of the price for properties bought before 1 July 2007) and, if an agency is used, its fee. The escribano (notary) withholds the taxes at the deed.
- [How property valuation works and how to set an asking price in Uruguay](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/how-property-valuation-works-and-how-to-set-an-asking-price-in-uruguay/): A valuation estimates a property's market value by comparing it with similar properties in the area and adjusting for size, layout, condition, location and demand. It is not the same as the cadastral value ("valor catastral"), which is used for taxes. The asking price starts from the valuation, is tested in the market and adjusted with data.
- [How to sell an inherited property in Uruguay](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/how-to-sell-an-inherited-property-in-uruguay/): To sell an inherited property in Uruguay, the succession (probate) must first be completed and registered in the Property Registry so the property is in the heirs' names. The inheritance pays transfer tax (ITP) - 3% for direct-line heirs, 4% in other cases, on the cadastral value. Then all heirs sign the sale, in person or through a power of attorney.
- [Why is my property in Uruguay not selling?](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/why-is-my-property-not-selling/): When a property has been listed for a while without interest, one of five things is usually failing - a price out of line with the market, weak presentation (photos, video, condition), no strategy or follow-up, paperwork that isn't in order, or an underlying issue with the property or area. The sooner it's detected, the easier it is to fix.
- [Buying property in Uruguay as a foreigner: where to start](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/buying-property-in-uruguay-as-a-foreigner/): Foreigners can buy property in Uruguay on the same terms as Uruguayans, with no residency required. Start with your objective, choose your own escribano, negotiate more than the price, and budget for the ITP (2% of the cadastral value), the escribano and the agency fee.
- [Does real estate always go up in value in Uruguay?](https://www.xn--braas-qta.com/en/guides/does-real-estate-always-go-up-in-value-in-uruguay/): Not necessarily. Uruguay's market is stable, but that does not mean every property gains value. Location, condition, local demand, competing supply, building fees and, above all, the price you pay make the difference.