¿Cómo vender una propiedad heredada en Uruguay?

Vender una propiedad heredada tiene un paso previo que no tiene una venta común: la propiedad tiene que quedar a nombre de los herederos. Muchas ventas se demoran meses porque ese paso se empieza tarde. Esta guía ordena el camino.

Paso 1 · La sucesión

Cuando una persona fallece, sus bienes pasan a sus herederos a través de la sucesión. Ahí se determina quiénes son los herederos y qué bienes integran la herencia.

El trámite lo lleva un abogado o un escribano, que te va a indicar qué documentación necesita en tu caso: partidas de defunción, de nacimiento o de matrimonio, títulos de la propiedad, entre otros.

Nuestro consejo: empezalo apenas la familia decide qué hacer con la propiedad. Es el paso que más tiempo lleva y no depende de encontrar comprador.

Paso 2 · Inscribir a nombre de los herederos

Al terminar la sucesión, el resultado se inscribe en el Registro de la Propiedad. Así la cadena de títulos queda completa y el inmueble pasa a figurar a nombre de los herederos.

Mientras el inmueble siga a nombre de la persona fallecida, no se puede escriturar la venta como dueños.

Paso 3 · El ITP de la herencia

Las herencias pagan el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP):

• Base: el valor catastral que fija la Dirección Nacional de Catastro, actualizado.
• Plazo: según la DGI, un año contado desde la fecha de fallecimiento.
• Quién lo gestiona: el escribano interviniente actúa como agente de retención.

Si la herencia incluye varios bienes o hay situaciones particulares, las cuentas las hace el escribano.

Paso 4 · Ponerse de acuerdo entre herederos

Cuando hay varios herederos, la propiedad es de todos, y para vender el inmueble entero tienen que firmar todos.

Antes de publicar conviene acordar por escrito:

• el precio mínimo que aceptan;
• quién coordina la venta y habla con la inmobiliaria;
• cómo se reparten el dinero y los gastos (impuestos, deudas, arreglos);
• qué pasa con los muebles y objetos de la casa.

Si un heredero prefiere quedarse con la propiedad, una salida habitual es que compre la parte de los demás. Con asesoramiento legal, suele evitar conflictos largos.

Paso 5 · Preparar la propiedad

Muchas propiedades heredadas estuvieron cerradas un tiempo. Antes de publicar:

• revisar humedades, instalaciones y filtraciones;
• vaciar, limpiar y ventilar: una propiedad ordenada se muestra mucho mejor;
• poner al día Contribución Inmobiliaria, Primaria y gastos comunes;
• pedir una tasación que tenga en cuenta el estado real.

Paso 6 · La venta y sus impuestos

La venta en sí sigue el proceso habitual: oferta, reserva, escribano y escritura. Cada heredero vendedor paga su parte de:

• ITP del vendedor: 2% sobre el valor catastral;
• impuesto a la renta (IRPF o IRNR) sobre la ganancia, si corresponde, que retiene el escribano.

Cómo se calcula la ganancia en un inmueble heredado depende de cada caso: lo define un contador. Los demás costos están en ¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay?.

Si algún heredero vive en el exterior

No hace falta que viaje. Puede firmar un poder:

• ante un notario de su país, con apostilla si su país forma parte de la Convención de La Haya;
• o en un consulado uruguayo.

Clave: que el texto del poder lo revise antes de firmarlo el escribano uruguayo que va a intervenir. Un poder que queda corto obliga a empezar de nuevo.

Una propiedad heredada muchas veces carga historia familiar. Por eso, además de lo legal, importa acompañar a la familia con claridad y sin apuro, y con alguien que coordine a todas las partes.