Guía inmobiliaria Brañas
Respuestas claras, con fuentes oficiales, a las preguntas reales de quienes venden, compran o invierten en Uruguay.
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Guías en otros idiomas
Escritas directamente en cada idioma, no traducidas con un traductor automático, para compradores y propietarios que viven fuera de Uruguay.
Vender y alquilar
¿Cuánto se negocia el precio de una propiedad en Uruguay?
Se cree que todas las propiedades se negocian un 10% por debajo del precio publicado, pero el mercado suele funcionar de otra manera. Como referencia general, b…
vendedorLos primeros 30 días de una publicación
El primer mes es el que más información da. En esas semanas la propiedad la ven todos los que ya estaban buscando en la zona, así que la respuesta —cuántas cons…
vendedorMe hicieron una oferta por mi propiedad, ¿qué hago?
Cuando llega una oferta, antes de responder conviene mirar tres cosas: cuánto hace que la propiedad está publicada, qué respuesta tuvo del mercado hasta ahora y…
vendedor, inversorVender una propiedad con inquilino adentro
Sí se puede vender una propiedad alquilada, y se hace seguido. Si el contrato está hecho por escritura pública o inscripto en el registro, el comprador tiene qu…
vendedorVender para comprar otra: cómo se coordinan las dos operaciones
Hay tres caminos: vender primero y después comprar, comprar primero y después vender, o coordinar las dos operaciones para que se firmen cerca. Vender primero e…
vendedor, extranjeroVender una propiedad en Uruguay desde el exterior
Se puede vender sin estar en Uruguay. La tasación, la publicación, las visitas y el seguimiento se resuelven con alguien de confianza acá. Para la firma hay dos…
vendedor¿Cómo funciona una tasación inmobiliaria y cómo se define el precio de venta?
Una tasación estima el valor de mercado de una propiedad comparándola con otras similares de la zona y ajustando por metros, estado, ubicación, distribución y d…
vendedor, extranjero¿Cómo vender una propiedad heredada en Uruguay?
Para vender una propiedad heredada en Uruguay, primero hay que tramitar la sucesión e inscribir el resultado en el Registro de la Propiedad, para que el inmuebl…
vendedor, extranjero¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay?
Quien vende una propiedad en Uruguay paga el 2% de ITP sobre el valor catastral, el impuesto a la renta sobre la ganancia (IRPF o IRNR, 12%, con una opción del …
vendedor¿Por qué no se vende mi propiedad?
Cuando una propiedad lleva tiempo publicada y no aparecen interesados, casi siempre falla una de estas cinco cosas: un precio fuera de mercado, una mala present…
propietario¿Conviene esperar para alquilar o ajustar el precio?
Una propiedad vacía también cuesta dinero: dejás de cobrar el alquiler y seguís pagando gastos comunes y tributos. En el ejemplo de esta guía, bajar el alquiler…
vendedor¿Conviene dar exclusividad a una inmobiliaria para vender?
En la mayoría de los casos, sí. Con exclusividad una sola inmobiliaria conduce la venta con un plan, un precio y un mensaje coherentes, invierte en la difusión …
vendedorAntes de poner tu propiedad a la venta: 10 puntos que marcan la diferencia
Vender no empieza publicando un aviso. Antes conviene tener un precio basado en comparables reales, la documentación en orden, la propiedad presentada y fotogra…
Comprar e invertir
Cuánto cuesta un apartamento en Montevideo, barrio por barrio
Hay dos números distintos y conviene no mezclarlos. Lo que se pide: en noviembre de 2026, los precios publicados van desde unos US$ 108.000 por un monoambie…
compradorTax Holiday en Uruguay: qué cambió en 2026 para quien invierte en inmuebles
Desde el 1.º de enero de 2026 rige un régimen nuevo para quien se hace residente fiscal en Uruguay. Permite tributar IRNR en lugar de IRPF sobre ciertas rentas …
comprador, extranjeroCuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay, además del precio
Al precio se suman el ITP (2% del valor catastral, no del precio), los honorarios y gastos del escribano, la comisión inmobiliaria si comprás a través de una in…
comprador, inversor¿Las propiedades siempre suben de valor en Uruguay?
No necesariamente. El mercado uruguayo es estable, pero eso no significa que todas las propiedades aumenten de valor. Pesan la ubicación, el estado, la demanda …
compradorComprar por primera vez: por dónde empezar
La primera compra no empieza viendo propiedades, sino con preguntas: qué buscás de verdad, si es para vivir o invertir, cuál es tu presupuesto real con todos lo…
inversor, compradorInvertir en ladrillo en Uruguay: qué mirar antes de decidir
Invertir en ladrillo es una decisión patrimonial, no una moda. Uruguay ofrece un mercado estable, valorado para resguardar capital, pero la inversión se define …
Impuestos y trámites
Vender con una obra sin declarar: cómo se regulariza en Uruguay
Son dos trámites distintos. En la Intendencia se regulariza el permiso de construcción, y lo gestiona un arquitecto o ingeniero civil. En el BPS se declara la o…
vendedorIRPF al vender un inmueble en Uruguay: cómo se calcula y cuándo no se paga
La tasa es del 12% sobre la ganancia (renta computable). Si el inmueble se compró después del 1° de julio de 2007, la ganancia se calcula por el régimen real; s…
comprador, vendedor, extranjeroQué hace el escribano en una compraventa en Uruguay
En Uruguay el escribano es una figura central de la compraventa. En una compra común lo elige el comprador. Estudia los títulos y la situación legal y tributari…
extranjero, inversorResidencia fiscal en Uruguay: cómo se obtiene y qué beneficios tiene
Se puede ser residente fiscal en Uruguay por permanecer más de 183 días en el año, por tener aquí la familia, por generar aquí la mayor parte de los ingresos o …
extranjeroResidencia legal en Uruguay: tipos y cómo se tramita
La residencia legal es el permiso para vivir en Uruguay y la tramita la Dirección Nacional de Migración. Puede ser permanente o temporaria, con un camino especí…
Vivir en Uruguay
Embajadas en Montevideo: direcciones y contactos oficiales
Las embajadas acreditadas en Uruguay tienen sede en Montevideo y atienden a sus ciudadanos en trámites de documentación, registro consular y legalizaciones. No …
compradorVivir en Montevideo, Uruguay: por dónde empezar
Para evaluar una mudanza a Montevideo conviene una primera visita de cinco a siete días, con base en Pocitos o Punta Carretas, recorriendo la ciudad por zonas e…
extranjero, compradorGuía de Montevideo: lugares, restaurantes, cultura y vida cotidiana
Montevideo se conoce mejor sin apuro. Más allá de la Rambla, Ciudad Vieja, el Teatro Solís, el Mercado del Puerto y el Estadio Centenario, buena parte del encan…
extranjeroVivir en Uruguay: guía para extranjeros que quieren mudarse, alquilar, comprar o invertir
Uruguay puede ser una muy buena opción para quien valora estabilidad, tranquilidad y calidad de vida, aunque no es necesariamente el país más barato ni el más r…
extranjeroVivir en Uruguay siendo argentino: cercanía, tranquilidad y una nueva forma de vivir
Para un argentino, Uruguay suma cercanía geográfica y cultural a un ritmo de vida más tranquilo. Montevideo ofrece barrios para cada etapa, y lo más recomendabl…
comprador, extranjeroBarrios de Montevideo: cómo es vivir en cada uno
Depende de tu estilo de vida. Pocitos y Punta Carretas combinan rambla y servicios a pie; Carrasco ofrece casas, verde y tranquilidad; Malvín y Punta Gorda, cos…
Agenda Uruguay
Agenda de Uruguay: fechas y eventos que vale la pena conocer
El año en Uruguay tiene momentos muy marcados. El verano y la temporada de playa van de diciembre a febrero. Carnaval llega en enero y febrero, y la Semana de T…
extranjero, comprador, vendedorFeriados de Uruguay 2026 y 2027: cuáles son y cuándo se trasladan
Uruguay tiene cinco feriados no laborables pagos (1° de enero, 1° de mayo, 18 de julio, 25 de agosto y 25 de diciembre) y varios feriados laborables. Solo el 19…