Guía inmobiliaria Brañas
Respuestas claras, con fuentes oficiales, a las preguntas reales de quienes venden, compran o invierten en Uruguay.
Vender y alquilar
¿Cómo funciona una tasación inmobiliaria y cómo se define el precio de venta?
Una tasación estima el valor de mercado de una propiedad comparándola con otras similares de la zona y ajustando por metros, estado, ubicación, distribución y d…
vendedor, extranjero¿Cómo vender una propiedad heredada en Uruguay?
Para vender una propiedad heredada en Uruguay, primero hay que tramitar la sucesión e inscribir el resultado en el Registro de la Propiedad, para que el inmuebl…
vendedor, extranjero¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay?
Quien vende una propiedad en Uruguay paga el 2% de ITP sobre el valor catastral, el impuesto a la renta sobre la ganancia (IRPF o IRNR, 12%, con una opción del …
vendedor¿Por qué no se vende mi propiedad?
Cuando una propiedad lleva tiempo publicada y no aparecen interesados, casi siempre falla una de estas cinco cosas: un precio fuera de mercado, una mala present…
propietario¿Conviene esperar para alquilar o ajustar el precio?
Una propiedad vacía también cuesta dinero: dejás de cobrar el alquiler y seguís pagando gastos comunes y tributos. En el ejemplo de esta guía, bajar el alquiler…
vendedor¿Conviene dar exclusividad a una inmobiliaria para vender?
En la mayoría de los casos, sí. Con exclusividad una sola inmobiliaria conduce la venta con un plan, un precio y un mensaje coherentes, invierte en la difusión …
vendedorAntes de poner tu propiedad a la venta: 10 puntos que marcan la diferencia
Vender no empieza publicando un aviso. Antes conviene tener un precio basado en comparables reales, la documentación en orden, la propiedad presentada y fotogra…
Comprar e invertir
Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay, además del precio
Al precio se suman el ITP (2% del valor catastral, no del precio), los honorarios y gastos del escribano, la comisión inmobiliaria si comprás a través de una in…
comprador, inversor¿Las propiedades siempre suben de valor en Uruguay?
No necesariamente. El mercado uruguayo es estable, pero eso no significa que todas las propiedades aumenten de valor. Pesan la ubicación, el estado, la demanda …
compradorComprar por primera vez: por dónde empezar
La primera compra no empieza viendo propiedades, sino con preguntas: qué buscás de verdad, si es para vivir o invertir, cuál es tu presupuesto real con todos lo…
inversor, compradorInvertir en ladrillo en Uruguay: qué mirar antes de decidir
Invertir en ladrillo es una decisión patrimonial, no una moda. Uruguay ofrece un mercado estable, valorado para resguardar capital, pero la inversión se define …
Impuestos y trámites
IRPF al vender un inmueble en Uruguay: cómo se calcula y cuándo no se paga
La tasa es del 12% sobre la ganancia (renta computable). Si el inmueble se compró después del 1° de julio de 2007, la ganancia se calcula por el régimen real; s…
comprador, vendedor, extranjeroQué hace el escribano en una compraventa en Uruguay
En Uruguay el escribano es una figura central de la compraventa. En una compra común lo elige el comprador. Estudia los títulos y la situación legal y tributari…
extranjero, inversorResidencia fiscal en Uruguay: cómo se obtiene y qué beneficios tiene
Se puede ser residente fiscal en Uruguay por permanecer más de 183 días en el año, por tener aquí la familia, por generar aquí la mayor parte de los ingresos o …
extranjeroResidencia legal en Uruguay: tipos y cómo se tramita
La residencia legal es el permiso para vivir en Uruguay y la tramita la Dirección Nacional de Migración. Puede ser permanente o temporaria, con un camino especí…
Vivir en Uruguay
Vivir en Uruguay: guía para extranjeros que quieren mudarse, alquilar, comprar o invertir
Uruguay puede ser una muy buena opción para quien valora estabilidad, tranquilidad y calidad de vida, aunque no es necesariamente el país más barato ni el más r…
extranjeroVivir en Uruguay siendo argentino: cercanía, tranquilidad y una nueva forma de vivir
Para un argentino, Uruguay suma cercanía geográfica y cultural a un ritmo de vida más tranquilo. Montevideo ofrece barrios para cada etapa, y lo más recomendabl…
comprador, extranjeroBarrios de Montevideo: cómo es vivir en cada uno
Depende de tu estilo de vida. Pocitos y Punta Carretas combinan rambla y servicios a pie; Carrasco ofrece casas, verde y tranquilidad; Malvín y Punta Gorda, cos…
Agenda Uruguay
Agenda de Uruguay: fechas y eventos que vale la pena conocer
El año en Uruguay tiene momentos muy marcados. El verano y la temporada de playa van de diciembre a febrero. Carnaval llega en enero y febrero, y la Semana de T…
extranjero, comprador, vendedorFeriados de Uruguay 2026 y 2027: cuáles son y cuándo se trasladan
Uruguay tiene cinco feriados no laborables pagos (1° de enero, 1° de mayo, 18 de julio, 25 de agosto y 25 de diciembre) y varios feriados laborables. Solo el 19…